LarioHouse Srl - Lariohouse

Service Immobiliare
Questa attività comporta:
•       Lo studio di fattibilità tecnico e commerciale dell’immobile o proprietà immobiliare, oggetto dell’intervento;
•       La realizzazione/supervisione di progetti sia per nuove costruzioni che per immobili da ristrutturare;
•       L’organizzazione dell’attività dei cantieri ed il controllo dei lavori, predisposti con contratti d’appalto personalizzati;
•       La gestione dei rapporti con gli Enti Pubblici per l’ottenimento di autorizzazioni, concessioni, richieste di varianti, inizio attività, certificazioni, ecc…;
•       Il controllo degli Stati Avanzamento Lavori (S.A.L.), con conseguente autorizzazione alla liquidazione delle spettanze ai fornitori;
•       La garanzia tecnica, strutturale e burocratica dei contratti “Chiavi in mano”;
•       Promozioni Immobiliari;
•       Ottimizzazione – pianificazione investimenti;
•       Valorizzazione patrimoni immobiliari.

Incarico professionale.

L'incarico professionale è relativo all’attività di :
PROGETTAZIONE - CALCOLO STRUTTURE - DIREZIONE LAVORI

Tali prestazioni consistono in:

Rilievo planimetrico della proprietà;

Eventuali frazionamenti delle aree, o delle unità immobiliari ;

Progettazione: Stesura planivolumetrico;

Progetto di massima;

Eventuali autorizzazioni Beni Ambientali o Soprintendenza Beni Culturali;

Eventuali autorizzazioni Vigili del Fuoco;

Elaborati necessari all’ottenimento delle concessioni edilizie;

Esecutivi architettonici;

Esecutivi dimensionamento e calcolo cementi armati;

Piano di sicurezza – nomina relativo responsabile;

Elaborati per impiantisti;

Elaborati per serramentisti;

Descrizione lavori;

Capitolati;

Computo metrico estimativo;

Direzione lavori architettonici e cementi armati:

Accatastamento immobile;

Fine lavori e raccolta di tutte le dichiarazioni e certificazioni necessarie e richiesta abitabilità o agibilità;

Redazione manuale di manutenzione e manuale d’uso dell’immobile.

General contractor
Questa attività potrà essere , a scelta del Committente, impostata secondo due principali direzioni:

•       A ) General Contractor “Coordinatore”. Unisce in un unico contratto il “Service Immobiliare” e la “Direzione generale dei lavori” assumendosi la responsabilità del coordinamento di tutte le fasi di lavoro nel rispetto dei programmi e delle modalità stabilite dai progetti esecutivi concordati e definiti con il Committente. Il cliente è responsabile direttamente coi fornitori d’opera (conferme di ordine e pagamenti);

•       B) General Contractor”Chiavi in Mano“. Appalto diretto. Mette al servizio del committente l’ esperienza e la qualificazione acquisita nella costruzione e/o ristrutturazione di opere, avvalendosi di aziende leader, nel loro specifico settore, diventa interlocutore unico del committente.

•       Assumendo la responsabilità della consegna nei tempi e nelle modalità stabilite dal progetto esecutivo e dagli accordi contrattuali, garantisce un “chiavi in mano”, di sicuro interesse e di totale tranquillità al committente. Il cliente/committente ha solo un unico interlocutore (Lario House Srl) che si assume la responsabilità e la direzione delle maestranze per tutte le lavorazioni e le forniture necessarie per il completamento dell’opera. Il cliente viene sollevato da tutte le responsabilità derivanti dall’osservazione e dal rispetto delle leggi specifiche vigenti;

•       Assicurazione all risk e postuma decennale  (compresa nella forma “chiavi in mano”).